Si la Belgique n’est pas réputée pour ses qualités de paradis fiscal, certains secteurs, comme l’immobilier, représentent pourtant une opportunité d’investissement permettant une diversification patrimoniale internationale. Ce guide 2023 tient compte de l’énorme impact énergétique lié à l’actualité mais également à la réforme du Code civil belge. Il aborde les thèmes suivants:
• La location : comment obtenir le meilleur loyer, l’obligation d’assurer ses risques d’occupants, le mariage, divorce ou décès du locataire.
• L’acquisition : une diminution importante des droits d’enregistrement et des frais de notaire s’imposent dans les 3 régions du Royaumem de Belgique. Comment en profiter ? Que savoir face à un agent immobilier ?
• Le crédit hypothécaire : comment le choisir. Les taux remontent. Faut-il se lancer ?
• La construction : comment éviter des surcoûts ou des retards alors que le prix des matériaux explose ? (loi Breyne, assurance obligatoire des entrepreneurs et TRC, etc.) ?
• L’achat : acheter un appartement ? Quels pièges à éviter ? A quels coûts s’attendre pour les charges communes ? Quelles sont les nouvelles primes octroyées aux copropriétaires et la copropriété ? Quid de la mise aux normes des ascenseurs prévue pour 2023 ?
• La vente : de plus en plus d’obligations sont imposées au vendeur (amiante, PEB, Q-ZEN, Certibeau, conformité des installations électriques, etc.). Quel prix demander et astuces commerciales utiliser ? Recourir à la vente publique, à un agent immobilier ou un notaire ? Quels dangers et avantages si l’on revend rapidement ?
• Le don : donner un immeuble ou des fonds ? Don manuel ou taxable ? Quel coût ? Selon les régions, diminution des taux mais augmentation des délais et impact sur sa future succession ?
• L’héritage et les successions : traitement des conjoint et enfants ? Et si la famille est recomposée ? Comment planifier au mieux sa succession ?
